Interventoría de Obras
Control técnico independiente en Cali
Lo que pasa cuando nadie supervisa tu obra
Sin interventoría, el propietario es el último en enterarse de los problemas. Para cuando los descubre, corregirlos es entre 5 y 10 veces más costoso que si se hubieran detectado a tiempo.
Errores estructurales tapados bajo el acabado
Columnas con acero insuficiente, vigas mal conectadas, losas con vacíos: son defectos que no se ven una vez terminada la obra. Sin interventoría en el momento preciso de la ejecución, nunca los sabrás hasta que fallen.
Cobros de "adicionales" que no puedes refutar
Sin control presupuestal independiente, el constructor puede cobrar materiales que no usó, actividades que no ejecutó o cantidades infladas. Sin un interventor que valide cada pago, no tienes con qué contradecirlo.
Retrasos sin causa técnica justificada
Sin seguimiento de cronograma por un profesional independiente, los plazos se extienden indefinidamente. No sabrás si el retraso es por un problema real o simplemente porque no hay quien exija el cumplimiento acordado.
Obra que no puede legalizarse por incumplimiento normativo
En Cali, las obras que no cumplen la NSR-10 o las condiciones de la licencia de construcción pueden ser objetos de sanciones, multas o imposibilidad de escrituración. El costo de corregir esto después es enorme.
El propietario que no contrata interventoría no ahorra: paga dos veces. Una vez para que construyan y otra para que corrijan lo que construyeron mal.
Así funciona nuestra interventoría
Un proceso estructurado que pone la información técnica de tu obra en tus manos, no en las del constructor.
Revisión de documentos
Analizamos planos, licencia, contrato y presupuesto existente. Identificamos vacíos técnicos, riesgos y puntos críticos antes de iniciar la supervisión.
Visitas técnicas en sitio
Presencia en obra en los momentos críticos de cada capítulo: cimentación, estructura, instalaciones, impermeabilización y acabados.
Control y reportes
Informes de interventoría documentados con evidencia fotográfica, registro de no conformidades y recomendaciones de corrección para el constructor.
Validación de pagos y cierre
Verificamos que cada pago corresponda a avance real. Al final, emitimos el informe de cierre con acta técnica de entrega y observaciones de garantía.
¿Qué incluye la Interventoría de Obras?
Una supervisión técnica completa desde la revisión documental hasta la entrega final, con evidencia escrita de cada decisión y cada verificación.
Supervisión técnica
en cada etapa crítica
Estamos presentes cuando más importa: cuando se arma el acero, cuando se funden las losas, cuando se instalan las redes. Los errores que no se ven después se previenen durante.
- Verificación de especificaciones estructurales y de cimentación
- Control de calidad de materiales en el momento de uso
- Revisión de planos y especificaciones durante la ejecución
- Supervisión de sistemas hidrosanitarios y de impermeabilización
- Verificación de instalaciones eléctricas y de redes
- Seguimiento de cronograma y cumplimiento de hitos
- Control presupuestal y validación de pagos por avance
- Verificación de cumplimiento NSR-10 y normativa municipal
6 entregables de la interventoría
Informe inicial de revisión documental
Análisis técnico de planos, licencia, contrato y presupuesto. Identificamos riesgos antes de que la obra arranque.
Informes periódicos con evidencia fotográfica
Reporte por visita con registro fotográfico, observaciones técnicas y estado de cumplimiento de no conformidades anteriores.
Registro de no conformidades
Cada error detectado queda documentado con descripción técnica, responsable y plazo de corrección. Nada queda en acuerdo verbal.
Validación de pagos por avance real
Antes de cada desembolso, verificamos que el avance físico en obra corresponda al cobro del constructor. Sin verificación, sin pago.
Bitácora técnica de obra
Registro continuo de decisiones, materiales usados, personal en obra y condiciones de ejecución. Tu obra queda documentada de principio a fin.
Informe de cierre y acta técnica de entrega
Evaluación final del cumplimiento del alcance contratado, observaciones de garantía y recomendaciones de mantenimiento.
¿Tu obra ya empezó sin interventoría?
Podemos ingresar en cualquier etapa, hacer un diagnóstico del estado actual y establecer el control desde ese punto. Nunca es demasiado tarde.
¿Qué hace diferente nuestra Interventoría de Obras?
No somos fiscalizadores de escritorio. Visitamos la obra, conocemos los materiales, entendemos la normativa y actuamos cuando hay algo que corregir — antes de que sea tarde.
Trabajamos para ti, no para el constructor
Nuestra lealtad técnica es exclusivamente contigo. No tenemos ningún interés en que la obra avance rápido a costa de la calidad. Exigimos lo que el contrato y las normas establecen.
Presencia en los momentos que importan
Coordinamos las visitas en las actividades críticas: armado de acero, fundidas, instalaciones embebidas, impermeabilización. No esperamos que algo falle para aparecer.
Todo documentado, nada en acuerdo verbal
Cada observación, cada no conformidad y cada validación de pago queda escrita. Si hay un conflicto posterior, tienes evidencia técnica para respaldarte.
Conocemos la norma que aplica a tu obra
NSR-10, normas del POT de Cali, reglamentos de instalaciones. Verificamos cumplimiento de la normativa vigente en cada etapa, no solo al final cuando ya no hay cómo corregir.
Control presupuestal que protege tu inversión
Verificamos cada cobro del constructor antes de que lo apruebes. Los adicionales injustificados y las cantidades infladas se detectan antes del pago, no después.
Podemos ingresar en cualquier etapa
Si tu obra ya inició y tienes dudas o problemas, hacemos un diagnóstico del estado actual y establecemos el control desde ese momento. No es necesario empezar desde cero.
¿Este servicio es para ti?
La interventoría de obras es para cualquier propietario o inversionista que tenga una obra activa y quiera proteger su inversión con supervisión técnica independiente.
Propietario que va a construir vivienda propia
Es probablemente la inversión más grande de tu vida. Necesitas a alguien que verifique técnicamente cada etapa antes de que sea irreversible.
Propietario con problemas en obra ya iniciada
Hay retrasos injustificados, cobros que no cuadran o dudas sobre la calidad de lo ejecutado. Podemos ingresar, diagnosticar y retomar el control.
Inversionista o promotor inmobiliario
Necesitas control técnico, presupuestal y normativo documentado para proteger tu inversión y facilitar la posterior escrituración o comercialización.
Empresa o institución con obra contratada
Tu organización necesita supervisión técnica independiente con informes formales que respalden el cumplimiento del contrato de obra.
Constructor o developer con socios inversionistas
La interventoría independiente también protege al constructor serio: garantiza transparencia frente a sus inversionistas y reduce conflictos por percepciones de calidad.
Comprador de inmueble en construcción
Si vas a comprar un inmueble que aún está en obra, una interventoría técnica previa a la entrega te protege de recibir algo que no cumple lo prometido.
¿Tienes una obra y nadie
trabajando para ti en ella?
Cuéntanos el estado de tu proyecto. Te decimos honestamente si la interventoría es lo que necesitas y cómo podemos empezar. Sin compromisos.
Respuestas antes de que preguntes
Las dudas más frecuentes de propietarios antes de contratar interventoría de obras en Cali.
¿Qué es exactamente la interventoría de obras y para qué sirve?
¿Puedo contratar interventoría si mi obra ya comenzó?
¿La interventoría encarece la construcción?
¿Con qué frecuencia se hacen las visitas de interventoría?
¿La interventoría garantiza que no habrá problemas en la obra?
¿Hacen interventoría para remodelaciones o solo para obra nueva?
¿Qué pasa si el constructor rechaza las observaciones del interventor?
Mira obras que hemos supervisado
Cada interventoría que realizamos deja una obra mejor ejecutada y un propietario más tranquilo. Síguenos y compruébalo.
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Servicios que complementan la interventoría
La interventoría es más efectiva cuando va acompañada de un presupuesto técnico previo. Estos son los servicios que más se combinan con ella.
Presupuestos de Obra
Sin un presupuesto técnico previo, el interventor no tiene referente para validar los cobros del constructor. Contratarlos juntos te da control total desde el inicio.
📅Administración y Programación de Obra
Planificación técnica de actividades, cronograma de ejecución y control de recursos. El complemento ideal a la supervisión de calidad que ofrece la interventoría.
🏗️Construcción de Obras Civiles
Si prefieres delegar la ejecución completa, ejecutamos la obra bajo nuestra responsabilidad técnica con los mismos estándares de calidad que aplicamos en la interventoría.
💬Consultoría en Construcción
Si tienes una duda técnica puntual sobre tu obra o un contratista, una sesión de consultoría te da criterio profesional sin necesidad de contratar interventoría completa.
¿Tienes una obra y nadie trabajando para ti en ella?
La interventoría de obras de AyS ArquInter pone a un profesional independiente de tu lado en cada etapa crítica de la construcción. Cuéntanos tu proyecto y te orientamos sin costo.
